实价登录「备注栏13项秘密」狠杀价!看懂…装潢费也有了-女娲和伏羲

发表时间:2020年07月15日 14:04:40内容来源:实价登录「备注栏13项秘密」狠杀价!看懂…装潢费也有了

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实价登录「备注栏13项秘密」狠杀价!看懂…装潢费也有了

实价登录新制已经在7月1日上路,不动产申报登录责任回归买卖双方,并改为买卖移转登记时一并申报,由于不再归责于地政士,实价登录的单笔资讯,预料会更加详实。一般来说,民众查询实价登录除了要看价格之外,建议特别关注「备注栏」,因为以买卖来说,有13项可能揭露的资讯,会影响房价判别。▲实价登录买卖备注栏,有13项特殊资讯。(图/取自台北市地政局网站)实价登录「备注栏」在买卖、租赁与预售屋,申报时皆有特殊栏位可勾选。以「买卖」来说,共有13项包括亲友员工或其他特殊关系间之交易、含增建或未登记建物、建商与地主合建案、受债权债务影响或债务抵偿之交易、急买急卖、瑕疵物件之交易等。▲根据内政部实价登录揭露,综观买卖项目备注栏有13项可勾选,也可以自行填入其他资讯。(图/记者蔡佩蓉制表)预售屋备注栏则有6项,包括急买急卖、受债权债务关系影响之交易、期待因素影响之交易、有民情风俗因素之交易、售价包含装潢或家电、亲友员工或其他特殊关系间之交易。租赁备注栏则有10项,包括急出租急承租、含增建或未登记建物、租赁范围不含车位,且无法区分车位面积;含管理费、税金或水电等费用;屋顶(突出物)作为基地台或广告使用等。▲目前实价登录少见预售屋有登录。而备注「售价包含装潢或家电」也不多,但坊间此类垫高总价做法,相当常见。(图/记者蔡佩蓉制表)不过,实价登录自2012年8月施行以来,有些高于市场行情,或是短期交易获利的物件,备注栏鲜少有标示原因。但也有公寓隔间套房,确实有详细记载隔间数量;而像新庄封尸命案凶宅,以市价5折出售,备注栏也有标注为「瑕疵物件」。▲租赁实价登录,并在备注栏有显示物件相关资讯,目前也很罕见。(图/记者蔡佩蓉制表)建议民众,在查询实价登录时在备注栏看到特殊资讯时,也可与当地房仲资讯交流,毕竟许多物件都有流通在仲介市场,成交后才会进行登录,有些屋况资讯,在地仲介较清楚。了解该笔实价登录物件状况后,再盘点同社区物件房价变化,再进行出价、杀价,就有机会买到更平实价格。屋比房屋总监陈杰鸣建议,民众针对每笔实价揭露物件,务必点进「交易明细」了解物件土地、建物以及车位的详细状况,并注意「备注栏」是否有注记,一般来说,建筑楼层越高价格相对较高,若出现过高或过低的价格,往往皆属特殊交易状况,如亲友交易、房屋包含装潢等原因所造成,这些特殊价格往往容易造成民众对行情误判,需特别留心。

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