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危老成最强地产「炼金术」 北台湾全年案量激增2倍-最大的湖泊

危老成最强地产「炼金术」 北台湾全年案量激增2倍

▲▼北台湾危老建案推案量。(图/住展杂志提供)

近3年危老建案量年年创新高,据《住展杂志》统计,今年上半年危老建案数16个、推案总额162亿元,比起去年建案数增4成5、推案总额增67亿元。

比起一般建案,危老案销售成绩更亮眼,何世昌分析,其一是危老案多在都会闹区,区段条件优良,基地周边人口稠密,除了拥有在地丰沛的自用买盘外,还有坚实的投资置产需求,再加上菁华区新房子供给量原本就少,因而成为热销的保证。

记者黄靖惠/综合报导危老开发变数低、时程短,且有时程容积奖励,建商短期即可获利,成为市场追捧新宠,近3年案量飙升,预估北台湾全年案量逾300亿元,超过去年两倍。《住展杂志》研发长何世昌表示,危老重建已成业界最热烈追逐开发模式,未来推案建数与案量有机会超越都更,成为推案新主流。

何世昌认为,危老开发变数低、容积奖励项目明确,以及开发时程较短而获利可以快速入袋,堪称房地产最强炼金术,不管是老屋的所有权人或开发商,都难以拒绝如此优渥的条件。预计接下来几年,危老建案推案量年年飙新高应是不变的趋势!

▲▼北台湾危老建案推案量。(图/住展杂志提供)

二来是危老建案的地主分回户比例较高,建商的可售户数略少,通常都只有数10户,极少超过百户,不像重划区一个建案可售户数动辄数百户到上千户,所以跑到完销终点线的速度更快。

▲▼北市大安区指标型新案「统创致」。(图/记者黄靖惠摄)

危老成最强地产「炼金术」 北台湾全年案量激增2倍

再加上下半年将推出案量,如南京东路五段「大陆建设馥敦饭店危老案」、新店「合环建设永新街危老案」等,预计北台湾今年开卖建案数量达30个,全年总案量超过300亿元,比起去年全年暴增2倍以上,未来继续扩增已是既定趋势。

▲北台危老推案火热,买气同步发烧,就连量体大指标案成绩也不俗,如大安「统创致」已销售破7成。(图/记者黄靖惠摄)

统计资料显示,今年已公开危老建案平均销售率达55%,高于一般建案,就算是量体较大指标案销售成绩也不俗,如大安「统创致」已突破7成、中山「全矩青山」大卖逾6成,显示不只推案火热,买气也同步发烧。

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